En 2025, la réglementation autour des diagnostics immobiliers évolue fortement, renforçant les exigences pour sécuriser les transactions immobilières et encourager la rénovation énergétique. Voici un tour d’horizon des principales nouveautés à connaître :
1. Fin de validité des anciens DPE (avant juillet 2021)
Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. Ils doivent donc être renouvelés pour toutes les ventes ou locations.
➡️ Implications locales : si vous avez un DPE datant de cette période pour un logement à Caen, il faut le refaire avant toute mise sur le marché, même si l’acte de vente est signé après !
2. Interdiction progressive des passoires thermiques
- Depuis 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location
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Le calendrier prévoit :
- Logements classés E interdits dès 2034
- Ceux classés F interdits dès 2028
➡️ Les propriétaires de logements à faibles performances énergétiques (classe G) à Caen doivent rénover ou vendre dès maintenant, sous peine de ne plus pouvoir louer à de nouveaux locataires.
3. Nouveau seuil réglementaire : audit énergétique obligatoire
Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien classé E (en monopropriété)
➡️ À Caen, cela signifie : si votre maison ou immeuble individuel est classé E, F ou G, vous devrez fournir non seulement le DPE, mais aussi un audit complet pour informer efficacement les acheteurs.
4. Extension du DPE collectif en copropriété
La loi s’applique de plus en plus aux copropriétés :
- Obligatoire pour les immeubles de plus de 50 logements à partir de 2025
- Déjà en vigueur pour celles de plus de 200 lots
➡️ Si vous êtes syndic ou copropriétaire à Caen, vérifiez si vous êtes concerné : un DPE collectif sera bientôt indispensable pour bénéficier des aides à la rénovation ou des prêts avantageux.
5. Contexte : vers une transition énergétique accélérée
Ces nouvelles règles font partie de la stratégie nationale d'amélioration énergétique des biens immobiliers, renforcée par la loi Climat et Résilience et les exigences croissantes du référentiel RE 2020
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